Alugar ou comprar um imóvel é um passo grande, e muita gente olha apenas para localização, tamanho e acabamento. Porém, a parte elétrica é um dos pontos mais importantes para garantir segurança, conforto e evitar gastos inesperados com reformas. Um bom checklist elétrico ajuda você a identificar sinais de alerta antes de assinar contrato ou fechar a compra.
A seguir, veja um guia completo e prático do que observar na instalação elétrica de casas e apartamentos, mesmo que você não entenda muito do assunto.
Por que checar a parte elétrica antes de fechar negócio?
Uma instalação elétrica mal feita ou antiga pode trazer vários problemas:
- Risco de choques e curtos-circuitos
- Queima frequente de aparelhos
- Queda constante de energia ao ligar chuveiro ou ar-condicionado
- Necessidade de reforma logo após a mudança
- Dificuldade para instalar novos equipamentos (ar, forno elétrico, aquecedor, etc.)
Além disso, uma revisão elétrica pode servir como argumento para negociar desconto no aluguel ou no valor de compra, caso sejam encontrados defeitos. Por isso, vale a pena dedicar tempo a esse checklist.
1. Quadro de distribuição: o “cérebro” da instalação
O quadro de distribuição é aquele painel com disjuntores, normalmente perto da entrada do imóvel, na área de serviço ou corredor. Ele é um dos principais pontos para observar.
Verifique:
- Se o quadro tem tampa e está em bom estado, sem ferrugem ou partes quebradas
- Se os disjuntores estão identificados (tomadas, iluminação, chuveiro, ar-condicionado, etc.)
- Se não há fiação solta, emendos improvisados ou sinais de aquecimento (cheiro de queimado, plástico derretido)
- Se há dispositivos de proteção modernos, como DR (Dispositivo Diferencial Residual), usado para evitar choques elétricos
Em muitos imóveis, uma simples atualização de disjuntores e organização do quadro já aumenta a segurança. Em alguns casos, o proprietário já opta por marcas reconhecidas, como um disjuntor steck bem dimensionado para cada circuito, o que costuma ser um bom indicativo de cuidado com a instalação.
2. Idade da instalação elétrica e padrão da fiação
Outro ponto importante é tentar descobrir há quanto tempo a instalação não passa por reforma ou atualização.
Pergunte ao proprietário ou corretor:
- Quando foi feita a última reforma elétrica?
- Os fios e cabos foram trocados ou apenas remendados?
- O padrão é antigo (110V) ou já está adequado às tensões atuais da região?
Em imóveis muito antigos, é comum encontrar fios ressecados, emendas mal isoladas e bitolas (espessuras) de cabos abaixo do necessário para a carga atual da casa. Isso pode causar aquecimento e risco de curto-circuito. Se houver dúvida, é altamente recomendável levar um eletricista de confiança para avaliar.
3. Tomadas: quantidade, padrão e estado geral
As tomadas dizem muito sobre a instalação e o conforto que você terá no dia a dia.
Observe:
- Quantidade: há tomadas suficientes em cada cômodo? Quartos, sala e cozinha precisam de vários pontos, especialmente para eletrônicos, TV, computador, micro-ondas, geladeira etc.
- Padrão: as tomadas estão no padrão brasileiro (NBR 14136), com pinos redondos? Adaptadores em excesso indicam instalação antiga ou mal planejada.
- Estado físico: veja se há tomadas frouxas, quebradas, com manchas de queimado ou aquecimento. Isso é sinal de problema.
Na cozinha e área de serviço, onde há mais aparelhos de maior potência, a falta de tomadas adequadas pode obrigar a usar extensões e benjamins, o que aumenta muito o risco de sobrecarga.
4. Iluminação, interruptores e pontos de luz
Aproveite a visita ao imóvel para acender e apagar todas as luzes.
Confira:
- Se todas as lâmpadas acendem sem demora ou piscadas constantes
- Se os interruptores funcionam bem, sem faíscas, folgas ou aquecimento
- Se os pontos de luz estão bem distribuídos nos cômodos, evitando áreas escuras
- Se há fiação exposta no teto, pendurada ou mal isolada
Lâmpadas piscando, apagando sozinhas ou queimando com frequência podem indicar problemas de contato, fiação antiga ou tensão instável.
5. Pontos de maior consumo: chuveiro, ar-condicionado e forno
Alguns aparelhos puxam muito mais energia e exigem circuitos dedicados, com cabos e disjuntores dimensionados corretamente.
Verifique:
- Chuveiro elétrico: há fiação adequada, sem sinais de aquecimento, emendas aparentes ou fios finos demais? O disjuntor do chuveiro é exclusivo?
- Ar-condicionado: existe ponto específico para o aparelho, com tomada dimensionada para a potência e circuito próprio?
- Forno elétrico e micro-ondas: a cozinha possui tomada adequada para esses equipamentos, de preferência em circuitos separados de outros aparelhos?
Se, ao ligar o chuveiro, as luzes da casa enfraquecem ou piscam, isso é um mau sinal e merece atenção de um profissional.
6. Aterramento e proteção contra choques
O aterramento é um item fundamental de segurança, mas muitas instalações antigas não o possuem corretamente.
Pergunte e verifique:
- Se o imóvel possui sistema de aterramento funcional
- Se as tomadas de três pinos realmente têm o pino de terra ligado (e não apenas “de enfeite”)
- Se há Dispositivo DR no quadro – ele desarma em caso de fuga de corrente e reduz o risco de choques graves, especialmente em áreas molhadas (banheiro, lavanderia, cozinha)
Sem aterramento e sem DR, qualquer vazamento de corrente em carcaças metálicas de aparelhos (máquina de lavar, geladeira, chuveiro) pode causar choques perigosos.
7. Sinais visíveis de problemas
Mesmo quem não entende de elétrica consegue notar alguns sinais de alerta durante a visita ao imóvel:
- Cheiro de queimado perto de tomadas, interruptores ou quadro
- Tomadas escurecidas ou com marcas de fumaça
- Fios aparentes, remendos com fita isolante velha ou rachada
- Uso exagerado de extensões, benjamins e réguas de tomada
- Lâmpadas queimando com frequência ou piscando demais
- Disjuntores que desarmam toda hora, mesmo sem muitos aparelhos ligados
Se você notar mais de um desses sinais, é importante redobrar a cautela e considerar uma vistoria técnica antes de fechar o negócio.
8. Quando chamar um eletricista para vistoria
Em muitos casos, um olhar leigo já mostra que algo não está bem, mas só um eletricista habilitado pode avaliar com precisão o estado da instalação.
Vale a pena contratar uma vistoria profissional quando:
- O imóvel é antigo e nunca passou por reforma elétrica
- Você pretende instalar vários equipamentos de alto consumo
- Foram identificados sinais de aquecimento, fiação aparente ou disjuntores desarmando com frequência
- O proprietário não sabe informar nada sobre a instalação atual
O custo de uma vistoria costuma ser pequeno se comparado ao prejuízo de reformar tudo depois de se mudar.
9. Use o checklist a seu favor na negociação
Depois de fazer essa avaliação, você pode:
- Pedir que o proprietário faça as correções antes de você mudar
- Negociar desconto no aluguel ou no valor de compra para custear uma reforma elétrica
- Exigir ao menos a troca de componentes mais críticos, como tomadas quebradas, fiação exposta e ausência de proteção em chuveiros
Ter um checklist bem anotado, com fotos dos problemas, ajuda muito na hora de conversar com o dono do imóvel ou com a imobiliária.
Checklist elétrico resumido para levar na visita
Antes de alugar ou comprar, confira:
- Quadro de distribuição organizado, com disjuntores identificados e, de preferência, DR
- Tomadas suficientes, em bom estado, no padrão atual
- Iluminação funcionando bem, sem lâmpadas piscando ou interruptores soltos
- Pontos específicos para chuveiro, ar-condicionado e forno elétrico
- Ausência de fiação exposta, remendos improvisados e cheiro de queimado
- Existência de aterramento e proteção contra choques
- Informação sobre a última reforma elétrica do imóvel
Seguindo esse checklist elétrico, você reduz riscos, evita surpresas desagradáveis e garante mais segurança e conforto na nova casa ou apartamento.